漏水真犯愁，维权非要打破头？

2015-08-19 
　　在中国人传统的观念中“家”与“房”是密切不可分的，在房价持续上涨压力山大的当下，辛苦攒钱首付的房子也算是自己的半生家当了。下班后自家窗前投射的温馨灯火，门框上叮当作响的陶铃，客厅里氤氲弥漫的饭香，无一不是我们在这个拥挤喧嚣的城市里追逐的家的幸福。

　　近年房屋漏水标题备受关注，贵阳宏峰防水看到了很多类似的新闻：

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　　那么到底如何才能维权不用打破头，漏水不用犯愁那？

贵阳防水公司提醒；一、家装防水须知道

　　家庭装修，水电改先行，水电改造结束后，马上就要做防水。需要过细的是，防水应尽量做在结构基层。其中厕浴间的地面和墙面、厨房阳台的地面和墙面、一楼住宅的所有地面和墙面、地下室的地面和墙面都应进行防水防潮处理。

　　施工顺序为：基层处理→细部结点处理→防水底涂→大面积涂刷→闭水试验→做保护层。

　　施工中最关键的步骤是基层基面处理和后期保护。基面处理不好，好比建空中楼阁，怎么做也是空谈。后期不做保护，刷了也等于糊上一张带眼的网，无法起到防水作用。

二、除此之外，以下地方也很容易出现漏水标题

　　1、阴阳角。楼顶业主应过细屋顶面的平面与立面交角处及阴阳角，这些部位常由于混凝土、砂浆干缩和温差变形产生应力集中导致开裂，易渗水发霉。

　　2、空调孔。空调孔应向屋外有一定倾斜角度，并用泡沫胶封满孔和管道空隙，再用玻璃胶封好边。

　　3、卫生间木门。卫生间做木门时，底部容易招水受潮膨胀，导致门框和底部发霉，门板变形无法正常开合。

　　4、水路改造槽。地面和墙面开槽的部位，破坏水泥结构，如果水管漏水，水汽会侵蚀地面墙壁，而导致发霉、饰面脱落，甚至影响房屋坚实性，所以在开槽后布管前就要对槽内进行防水处理。

　　5、别墅、底楼的业主，有地下室的，要考虑地下室防水。

　　6、铺装地暖工程多在北方，现在也渐渐受南方业主的喜爱，冬季室内外的温差较大，特别是靠近大门、窗户的地方，地热管道容易产生冷凝水，渗透到混凝土结构。因此在铺装地暖的空间，地面必须先做防水处理。

三、关于维权，无需大打出手

　　其实漏水原因不同，承担维修责任主体不同：

　　1、在商品房的购买合同中有关于房屋保修和维修方面的细致约定，房屋漏水的标题在保修期时间范围内的，通盘的维修费用和因渗水给房主造成的损失该由开发商来承担。

　　2、因楼上楼下住户间的楼板和管道属于共用部分，在超过保修期的维修标题，应该由物业管理公司负责启动房屋维修基金来进行维修。

　　3、如果确因是楼上住户的个人装修和用水原因导致了往楼下住户家中渗水的，维修和渗水导致的损害赔偿则该由楼上的邻居个人承担维修的配合义务。

　　一个温暖的家，不仅是有你也有她，还要不漏水哦～

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